Con 17,000 clientes en todo el país, BIM ha otorgado créditos simples a desarrolladores inmobiliarios que representan una cartera de $1,734 millones de pesos.
Banco Inmobiliario Mexicano, BIM, la institución financiera líder por su especialización en el sector inmobiliario celebró en el mes de octubre su onceavo aniversario como el banco más importante de banca múltiple especializada en el sector inmobiliario mexicano.
Banco Inmobiliario Mexicano, BIM, que tiene sus raíces en una entidad financiera, comenzó su trayectoria desde hace 15 años, primero, como entidad financiera no bancaria comprometida en apoyar mediante el crédito puente al desarrollo inmobiliario en México.
Durante todo este tiempo, ha innovado permanentemente para proporcionar créditos y soluciones financieras a los desarrolladores que construyen hogares e infraestructura para crear comunidades en nuestro país.
El 1º de octubre de 2013 Banco Inmobiliario Mexicano obtuvo su licencia para transformarse en una Banca Múltiple ampliando así su capacidad para servir a una mayor cantidad y perfiles de clientes con una gama diversa de servicios sin descuidar la continuidad que caracteriza a BIM en su contribución al crecimiento del sector inmobiliario mediante líneas de crédito, financiamiento para proyectos residenciales y comerciales con asesoría especializada para impulsar el desarrollo sostenible y a la prosperidad en México.
En un mensaje dirigido al consejo de administración y colaboradores, el Lic. Víctor Manuel Requejo Hernández, Presidente del Consejo de Administración de BIM, refirió al respecto de los orígenes y la transformación del Banco: “Nos enorgullece contar con más de 17 mil clientes en todo el país. Desde 2009, cuando comenzamos a otorgar Créditos Puente como entidad financiera no bancaria, hasta la fecha, nuestra cartera comercial en este producto asciende a $10,979 millones de pesos, beneficiando a desarrolladores inmobiliarios en todo México”.
“Lo inmobiliario no solo significa vivienda, significa cualquier lugar donde se desarrolla una actividad, de salud un hospital, de diversión un teatro o un cine, un centro deportivo, comercio, industrial, ahora bodegas, con lo del nearshoring, oficinas, cuando hablemos de lo inmobiliario no solo hay que hablar de la vivienda hay muchas cosas adicionales, se necesita financiar a quien compra el terreno para que lo urbanice y lo venda…”
“Nadie construye en el aire, construye en un terreno, hay que localizarlo, urbanizarlo, acondicionarlo para desplazar ahí una fábrica, una industria, un centro comercial, una vivienda, una casa, un edificio, lo inmobiliario es muy basto. Lo que más abunda en el país son las construcciones de todo tipo, me parece un mundo. No hay que ser tan ambiciosos porque con lo que tenemos no nos alcanza, en la vivienda financiamos entre el 8% y el 10% de lo que se hace en México”.
“Nosotros trabajamos entre el Río Bravo y el Suchiate, en 2 millones de kilómetros cuadrados, las oportunidades están aquí en el país, en donde está el mercado y el mercado crece, tenemos una población de 132 millones de habitantes que crece anualmente en alrededor de 600 a 800 mil hectáreas, hay que crearles vivienda”.
Víctor Manuel Requejo puntualizó: “La estrategia es muy clara: seguir nuestro negocio haciendo lo que sabemos hacer y buscando los mercados en donde podemos estar presentes. El crecimiento se da o se verá venir, localizando a los mejores constructores con las mejores prácticas tanto de tipo constructivo como el manejo del negocio, la moralidad del manejo de negocio es muy importante”.
“Hay que tener confianza en el país, en el mercado, en nuestros clientes y en nosotros mismos, de que podemos salir adelante y llevar a esta empresa a un estadio mejor y nosotros junto con ella y para eso seguiremos trabajando, para ofrecer el mejor servicio”.
Víctor Manuel Requejo se refirió al contexto de los programas de construcción de vivienda planteados por la actual administración, expresó que “Todos merecemos una mejor vida, yo veo que el programa para la construcción de viviendas del actual gobierno, desde el punto de vista económico del país es bueno, no es una amenaza, es una oportunidad porque el gobierno está planeando hacer un millón de escrituras y necesitamos más notarios, tenemos que presionar para que los registros públicos registren medio millón de casas que se escriturarán, no solo construir, sino escriturar pues todo eso fomenta la economía del país y si hay una economía fuerte al final la gente compra casa porque gana mejor, se casa, se siente seguro en su trabajo, etc., al final nos irá muy bien”.
“INFONAVIT va a conseguir con rapidez los permisos que se necesitan para tener agua y electricidad, para dotar a esas viviendas de energía que está faltando. La gestión de tramites beneficiará a los promotores para tener agua y energía, esas obras también nos van a beneficiar a nosotros”, aseveró el más alto funcionario del banco.
Desde 2013, BIM ha otorgado créditos simples a desarrolladores inmobiliarios, que representan una cartera de $1,734 millones de pesos. Tras el lanzamiento en 2015 del Crédito Cuenta Corriente específicamente para este sector, el banco ha otorgado un monto de $458 millones de pesos.
Dentro de la diversificación de servicios de banca múltiple, destaca la oferta de productos fiduciarios que vienen a complementar muy bien para el empresario de la vivienda con la protección del patrimonio, entidades financieras, empresas, dueños de empresas, personas físicas y morales nacionales y extranjeros. A 11 años, BIM gestiona activos por un total de $68,500 millones de pesos en fideicomisos.
BIM ofrece productos de inversión para personas físicas y morales, diseñados para obtener altos rendimientos con plazos flexibles que van desde uno hasta cinco años, lo que ha consolidado su posición al ser consecutivamente bien evaluado por CONDUSEF como una opción confiable para quienes procuran maximizar sus recursos financieros.
Banco Inmobiliario Mexicano permanecerá apoyando a los desarrolladores inmobiliarios, desde 2013 BIM es originador de FOVISSSTE para el público en general, en 2015 adicionó la Línea III INFONAVIT y Anticipa FOVISSSTE y en 2024 añadió a su portafolios el Crédito CEDIS enfocado a impulsar la relocalización de empresas (nearshoring) para beneficiar a todos los que participan o desean emprender en el desarrollo de centros de distribución y de servicios logísticos.
Rodrigo Padilla, Director General de BIM, expresó que el banco empieza a ver un poco lo que pasa en la vivienda: “Somos el banco especializado, predominantemente en vivienda, en toda la historia del banco, de 157 mil viviendas que hemos financiado, 75% de ellas han sido de valor menor al valor de 1 millón 100 mil pesos, y en los CEDIS nosotros estamos en la última milla, que se usa para operaciones logísticas, el nicho de los más pequeños, con la vocación del banco hay una coincidencia y es donde vamos a empezar igual que pasa con el financiamiento a la vivienda a veces se construyen para vender, a veces para rentar a veces se construyen en torno a las necesidades de la población alrededor de parques logísticos… …es mucho aprovechando las necesidades de la población, tener esa cercanía que nos pasa con los vivienderos para atender, en este caso, un mercado de empresarios pequeños y medianos que coinciden con las características del banco.
Acerca de la posición actual del banco, el Director General mencionó que “Han sido 11 años de enfrentar muchos retos, propios de la operación, externos, económico, la pandemia y lo que vemos es que el país está lleno de oportunidades con una población enorme, con un potencial para crecer muy importante todavía, con algunas ventajas por su situación geográfica, con la edad de la población que nos pone en una posición privilegiada para participar y aportar al crecimiento de México y eso nos entusiasma mucho para el futuro.”
“Además del reconocimiento de nuestros clientes, BIM cuenta con el distintivo como Empresa Socialmente Responsable (ESR), la recertificación ISO 9001 Sistema de Gestión de la Calidad con el que garantiza la calidad en sus procesos y servicios, la recertificación ISO 37001 Sistema de Gestión Antisoborno, está adscrito a los principios universales en derechos humanos, trabajo, medio ambiente y anticorrupción del Pacto Mundial de la ONU y en 2024, por segundo año consecutivo obtuvo la Calificación Mejorada por HR Ratings a BBB+ con perspectiva estable”.
En cuanto a los índices de morosidad y cartera vencida, Rodrigo Padilla mencionó: “Después de la pandemia mes con mes la morosidad y la cartera vencida del banco ha venido decreciendo, Hoy estamos en 3.55%, esperamos estar en la meta, alrededor del 2% en los próximos 12 meses, creo que al final del año terminaremos en 2.9%”.
“Lo que me da mucho gusto de los cambios en la estructura es que nuestro equipo interno está creciendo, se están promoviendo talentos jóvenes muy alineados con la esencia del banco que es cercanía con los clientes, el mejor servicio posible, la solución acorde a sus necesidades con una versión fresca y jovial”, puntualizó el directivo.
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