Naves industriales, construcción histórica en este 2023

Naves industriales, construcción histórica en este 2023; sabes ¿cuánto cuesta rentar una nave, por metro cuadrado?  

Por Alejandra Sánchez Gálvez.

Directora de la Asociación de Arquitectos e Interioristas de México (AAI).  

Los precios de salida de las naves industriales en los 21 mercados más dinámicos de México alcanzaron sus máximos históricos en este primer trimestre del 2023.

El precio promedio de renta por metro cuadrado al mes a nivel nacional fue de $5.16 USD, 10% superior al mismo trimestre de 2022, ya que en los últimos cinco años se cotizaron en promedio en $4.00 USD. El incremento en los precios tomó mayor velocidad a partir de 2020.

La escasez de oferta de espacios industriales en algunos mercados importantes, tales como: Ciudad de México y Ciudad Juárez influyó en el aumento de los precios de salida. 

Cabe recordar que, durante 2021 y 2022 la absorción bruta superó los 6 millones de m2, cuando en los tres años anteriores se absorbieron alrededor de 3 millones de m2 a nivel nacional.  ¿Qué es una absorción bruta? Es la suma del espacio que se ocupó físicamente por arrendatarios en un periodo de tiempo determinado.

A este factor se le suman el alza de los precios de los insumos de la construcción como el cemento, la dificultad del abastecimiento de energía de los parques industriales, así como el alza de las tasas de interés provocadas por el Banco Central para controlar la inflación.

El Norponiente fue la región con el precio de salida más alto, ya que en promedio los espacios industriales en comercialización se cotizaron en $6.21 USD/m2/mes, aumentando 14.5% respecto al 1Q 2022. En esta región se ubican tres de los cuatro mercados inmobiliarios industriales que registraron precios superiores a $6.00 USD, estos fueron Tijuana con $7.43 USD/m2/mes, Ciudad Juárez con $6.89 USD/m2/mes y Chihuahua con $6.14 USD/m2/mes.

Ciudad Juárez y Monterrey fueron los únicos mercados que registraron un crecimiento de doble dígito a tasa anual en espacios industriales, con 12 y 11 por ciento, respectivamente, expansión que se dio principalmente por el inicio de nuevas construcciones.

De acuerdo con el reporte Panorama del Mercado Industrial en México, al cierre del primer trimestre de 2023, Ciudad Juárez alcanzó un inventario de inmuebles industriales de 7 millones 636 mil 984 metros cuadrados, mientras que Monterrey fue de 14 millones 520 mil 118 metros.

En estos primeros tres meses del año en el País, se inició la construcción de alrededor de 857 mil 221 m2 de espacios industriales, en los que Monterrey concentró el 27 por ciento de éstos inmuebles nuevos, mientras que Ciudad Juárez el 17 por ciento.

A nivel nacional la Ciudad de México y Monterrey son los mercados que lideran el inventario en inmuebles industriales, al representar en conjunto el 31 por ciento de los 96 millones 096 mil m2 de inventario que se registraron en el primer trimestre.

No hay que olvidar que estos dos mercados tienen un gran tamaño, y en los dos hay clústers más importantes y consolidados y eso hace que sean más atractivos para cualquier empresa que se quiera instalar en ella y la mano de obra calificada con la que cuentan.

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