Tasas hipotecarias subirán por inflación y precio de vivienda

Especialistas prevén que serán un 3% más caras  

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) estima que el costo de la vivienda aumentará por el aumento en los insumos para su construcción; las personas que adquieran un inmueble realizarán compras al menos 3% más caras.

Los materiales que más han aumentado son el acero, con 160% más a nivel internacional; varilla con 50% más y el cemento con 12% en el año, lo que provocó un aumento de 22% en el valor de construcción, lo que abonará también a las hipotecas adquiridas por cliente final.

Aunque esto no es nuevo, ya que desde hace dos años, los créditos para comprar vivienda también han ido a la alza respecto al precio.

Desde 2019, su costo ha sido 262,000 pesos mayor, lo que representa 24% (casi una cuarta parte) de lo que cotizaba hace dos años, de acuerdo con datos de la (SHF).

El mayor precio de los inmuebles, la aceleración de las actividades después del confinamiento y la inflación, la más alta en los últimos 20 años calculada en 7.3%, causarán que 2022 también resienta la adquisición de las viviendas con este tipo de financiamiento, a pesar de que durante 2021 se registraron mínimos históricos, con tasas debajo de 9%.

La inmobiliaria Neximo planteó que, en promedio, las personas que adquieran una vivienda con el reciente valor de las hipotecas, pagarán 129,060 pesos más en el pago de las mensualidades y 129,234 pesos en intereses.

En el caso de que una persona adquiriera una hipoteca de dos millones de pesos, a un plazo de 15 años y una tasa fija de 8.9% pagaría al mes 20,167 pesos, y al final el importe total sería de 3 millones 705 mil 092 pesos como precio total un millón 705 mil 092 pesos de intereses.

Con el nuevo valor de 9.2%, cotizado a cierre de 2021, el precio mensual sería de 20,884 pesos mensuales, 3 millones 759,209 pesos en total y un millón 759,209 pesos de intereses.

“Las casas ganan plusvalía al paso de los años, para comprar una casa de un millón de pesos es probable que termines pagando más del doble en un plazo a 20 años, pero si en ese mismo periodo tu inmueble aumenta de valor a más de tres millones de pesos, entonces habrás hecho una muy buena inversión”, dice Karim Goudiaby, CEO de Neximo. Fuente:  Expansión/ Agencias.